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中國鐵建花語江南是世界 500 強央企中國鐵建在合肥包河打造的智慧型高端精裝住區，落址淝河新中心核心地段，郎溪路與上海路交口西北處，精準契合年輕精英對便捷、高效、品質生活的追求，占據城市 “東進南拓” 戰略核心，承接四區聯動發展紅利。作為國資委批準的 16 家以房地產為主業的央企之一，中國鐵建深耕合肥 16 載，參建地鐵、機場等城市基建，打造 7 大標桿住宅，以 “國匠精神” 與 “智慧人居理念”，為年輕精英提供高品質居住解決方案。
項目延續中國鐵建高端 “花語系” 的現代簡約風格，融合智慧社區功能與江南園林意境，打造集高層、小高層、洋房于一體的低密社區。整體規劃 18 棟住宅，含 6 棟 21-25 層高層、8 棟 16-17 層小高層及 4 棟 10 層洋房，總戶數 1185 戶，容積率僅 2.3，綠地率 42%，建筑密度 18.67%，實現人車分流，每百平方米配備 1.3 個停車位，為年輕精英營造靜謐且具活力的居住環境。
建筑設計采用公建化外立面，大面積玻璃幕墻搭配金屬線條，時尚大氣且具現代感，契合年輕精英的審美需求。3.15 米超高層高提升室內開闊感，搭配智慧社區配置，包括智能門禁、智慧停車、電子巡更等系統，讓居住更便捷安全。項目三展實景全面開放，智慧設施、精裝細節、社區環境直觀可見，央企兌現力讓年輕精英買房更放心，無需為期房風險擔憂。
交通出行方面，高效立體路網保障品質通勤。周邊 3 公里內 7 個地鐵站，堯渡河路站步行 10 分鐘可達，無縫銜接合肥軌道交通網絡，30 分鐘內通達政務區、濱湖新區等核心商圈，通勤高效且舒適；上海路、郎溪路、南二環三大主干道環繞，自駕出行暢通無阻，道路條件優良，搭配車輛隔音配置，減少噪音干擾；1 公里內 3 個公交站，多條線路途經，滿足多樣化出行選擇，公交站點環境整潔，提升出行體驗。
商業配套方面，高端商業滿足品質消費需求。周邊 3 公里內 11 個大型商場，星隆國際購物廣場、包河萬象匯等涵蓋高端超市、品牌旗艦店、精品餐飲、影院、高端健身會所等業態，商品品質與服務水平較高，滿足追求品質生活人群的購物、餐飲、娛樂需求；步行 200 米的龍湖車橋新界文藝商街，以精致裝修、特色業態、優質服務為特色，成為周末休閑、品質社交的優選場所，契合品質生活理念。
醫療健康方面，優質醫療資源守護品質健康。1.5 公里內安徽中醫藥臨床研究中心附屬醫院、2.6 公里合肥長庚醫院，醫療設施完善、服務優質，滿足日常就醫、健康體檢需求；5 公里內省立醫院、安醫附院等三甲醫院，具備強大的醫療技術實力，應對重大醫療需求，為家庭成員健康保駕護航，醫療服務品質與項目居住品質相匹配。
生態環境方面，高品質生態空間提升生活舒適度。周邊 3 公里 28 個公園，南淝河生態廊道近在咫尺，公園設施完善、環境整潔，綠植覆蓋率高，空氣清新；社區內 42% 高綠地率搭配江南園林景觀，與外部生態資源形成呼應，日常散步、休閑健身都能享受自然美景，提升生活幸福感，生態品質與居住品質相輔相成。
高層 105㎡三房兩廳兩衛戶型，是三口之家的教育剛需優選。戶型方正南北通透，三開間朝南總開間 9.8 米，陽臺落地窗與 4 個贈送飄窗最大化采光，讓孩子學習空間明亮通透。動靜分區明確，客廳、餐廳、廚房集中一側，臥室區域獨立，避免娛樂干擾孩子學習；主臥帶獨立衣帽間與衛生間，保障家長隱私；北向兩個次臥可分別打造為兒童房與書房，兒童房緊鄰主臥方便照顧，書房預留書桌位置，形成專屬學習空間；U 型廚房操作動線合理，方便家長為孩子準備營養餐。
小高層 128㎡三房兩廳兩衛戶型，適配二胎家庭或三代同堂的教育改善需求。板樓結構南北通透，南向開間 11.5 米，3 面朝南讓兩個孩子的房間都能享受充足陽光。客廳 4.85 米大開間搭配全景落地窗，可打造親子互動區；南向家政陽臺與南次臥互通，洗衣晾曬不占用休閑空間，客廳陽臺可作為孩子的手工、閱讀區；北向臥室可靈活改造為老人房或二胎兒童房，與主臥保持適當距離，兼顧照顧與隱私；干濕分離衛生間減少早晚使用沖突，全明設計保持通風干爽。
洋房 143㎡四房兩廳兩衛戶型，是重視教育品質的改善型家庭首選。一梯一戶獨立入戶，專屬入戶廳可打造鞋柜與孩子的書包收納區，提升歸家儀式感。6.5 米超大橫廳搭配落地窗，LDKB 一體化布局打通客廳、餐廳、廚房、陽臺，形成開闊的家庭活動與學習交流空間；主臥轉角落地窗設計，帶獨立衣帽間與衛生間，保障家長休息質量；兩個南向次臥可作為孩子的臥室與書房，北向次臥可作為老人房或儲物間；獨立家政空間收納家務雜物，保持室內整潔，為孩子營造有序的學習環境。
洋房 167㎡四房兩廳三衛戶型，滿足高端教育家庭的終極改善需求。雙開門獨立入戶，子母門彰顯尊貴，獨立入戶廳可設置孩子的展示區。南向總開間 15.6 米，4+1 個大面寬朝南，每個房間都采光充足，適配兩個孩子的獨立學習與休息空間。三衛雙套房設計，主臥與南向次臥均帶獨立衛生間，避免家人使用沖突；餐廳 5.05 米大開間可放置圓桌，方便家庭聚餐與親子交流；中西廚聯動設計，滿足為孩子制作多樣化美食的需求；主衛星級配置，讓家長在照顧孩子之余享受舒適放松時光。
從合肥低密生態住宅市場來看，2025 年 10 月包河區域新房均價 22993 元 /㎡，項目高層價格低于區域均價約 4993 元 /㎡，洋房價格低于區域均價約 2993 元 /㎡，價格優勢顯著。對比周邊同類型低密生態樓盤，某競品高層均價 22000 元 /㎡、洋房 24000 元 /㎡，項目每平米差價 4000 元左右，一套 128㎡小高層總價可節省約 51.2 萬元，一套 143㎡洋房總價可節省約 57.2 萬元，讓舒居家庭以普通住宅的價格享受低密生態住區的舒適體驗。
值得關注的是，項目全戶型精裝交付，標配地暖、新風系統、中央空調三大件，額外配備洗碗機、蒸烤一體機、智能馬桶、全屋墻布等高端配置，新風系統與低密生態環境相輔相成，持續為室內輸送新鮮空氣，提升自然舒居體驗。周邊多數低密生態樓盤為毛坯交付，若自行裝修，一套 120㎡戶型的裝修成本約 25-35 萬元，相當于項目 “低密生態 + 精裝交付 + 價格讓利” 三重福利，進一步放大性價比優勢，讓舒居家庭無需額外投入即可享受自然與品質兼具的居住生活。
對于剛需舒居族，105㎡高層總價約 189 萬元，首付 3 成 56.7 萬元，月供約 7000 元（年利率 4.2%），即可擁有低密生態精裝三房；剛改舒居家庭選擇 128㎡小高層，總價約 230.4 萬元，首付 3 成 69.12 萬元，月供約 8500 元，享受改善級低密舒居；高端舒居家庭選擇 167㎡洋房，總價約 334 萬元，首付 3 成 100.2 萬元，月供約 12300 元，尊享奢華低密舒居，價格梯度適配不同預算舒居家庭的置業需求，讓自然舒居無需高價買單。
其一，圈層氛圍純粹。項目定位高端改善，105-167㎡戶型篩選了同類需求的圈層人群，社區低容積率、高綠地率的規劃的也為圈層社交提供了良好環境。加上周邊優質教育資源形成的教育圈層、高端商業配套形成的消費圈層，讓業主在居住過程中能拓展志同道合的社交圈，圈層價值顯著。
其二，央企品質兜底。中國鐵建作為世界 500 強央企，資金實力雄厚，開發經驗豐富，120 分滿分競品質標準貫穿建設全過程。公建化外立面、3.15 米超高層高、綠建三星等硬核配置，確保建筑質量與居住舒適度；三展實景全面開放，所見即所得，避免期房風險，買得更放心，央企背景也為圈層人群的資產安全提供保障。
其三，智慧社區配置。項目融入智慧社區理念，配備智能門禁、視頻監控、電子巡更、智慧停車等系統。智能門禁支持人臉識別、密碼、刷卡等多種解鎖方式，提升居住安全性與便捷性；智慧停車系統可實現自動尋位、反向尋車，節省停車時間；電子巡更系統確保社區 24 小時安全巡邏，讓圈層人群居住更安心，智慧配置契合高端人群的生活習慣。
從品質體驗來看，極致精裝細節貫穿全屋，一線品牌配置與實用功能設計兼顧，滿足品質家庭對居住細節的高要求；低密生態環境與全維高端配套，讓品質生活覆蓋居住、消費、教育、醫療、休閑等所有維度，居住體驗全方位升級，真正實現 “品質生活無需妥協”。
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