雷火競技1、業績：TOP100房企銷售額1-5月同比下降10.8%，降幅較1-4月基本持平
2、產品營銷：房企響應政策號召推出“好房子”產品體系，好位置、好產品的改善類產品更受青睞
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業績：TOP100房企銷售額1-5月同比下降10.8%，降幅較1-4月基本持平
2025年1-5月，TOP100房企銷售總額為14436.4億元，同比下降10.8%，降幅較1-4月基本持平，微降0.6個百分點。5月單月，TOP100房企銷售額同比下降17.3%，較4月單月降幅擴大0.5個百分點。1-5月銷售總額超百億房企33家，較去年同期持平，五十億房企64家，較去年同期減少6家。TOP100房企權益銷售額為10263.3億元，權益銷售面積為5243.8萬平方米。
圖：2022年1月-2025年1-5月TOP100房企累計銷售額均值及增速情況
圖：2021年1月-2025年5月TOP100房企單月銷售額情況（單位：億元）
2025年1-5月，各陣營房企銷售額均有下降。其中，TOP10房企銷售額均值為707.5億元，較上年下降9.5%；TOP11-30房企銷售額均值為175.0億元，較上年下降13.5%；TOP31-50房企銷售均值為86.8億元，較上年下降3.6%；TOP51-100房企銷售額均值為42.5億元，同比下降15.6%。
2025年1-5月，多個陣營企業數量均有變化。具體來看，500億以上陣營8家，較去年同期增加1家，銷售額均值776.1億元。第二陣營（100-500億）企業25家，較去年同期減少1家，銷售額均值190.4億元。第三陣營（100億以下）企業67家，較去年同期持平，銷售額均值53.8億元。
產品營銷：房企響應政策號召推出“好房子”產品體系，好位置、好產品的改善類產品更受青睞
政策倡導“好房子”，房企順勢推出“好房子”產品體系。近年來，中央及各部委多次提到“好房子”建設導向，今年“好房子”也首次被寫入政府工作報告，好房子建設提速有助于住宅產品迭代升級，以優質供給促進市場止跌回穩。
3月31日，住房城鄉建設部發布國家標準《住宅項目規范》，要求住宅項目建設應以安全、舒適、綠色、智慧為目標，遵循“經濟合理、安全耐久，以人為本、健康舒適，因地制宜、綠色低碳，科技賦能、智慧便利”的原則，并明確規范于今年5月1日起施行。房地產企業也順勢推出各類好房子產品及產品標準，提升產品力水平。
4月29日，中建好房子營造體系發布會上，中海地產發布了中建營造體系下的首個好房子產品標準—— Living OS 系統， 通過16大產品系統，滿足 24項客戶期待和172項全維客戶需求，為行業“好房子”標準提供范例參考，助力構建房地產發展新模式。
5月15日，華潤置地“生活的答案——2025華潤置地好房子樣板落地暨臻澐產品發布會”上，華潤置地在北京推出首發樣板——人文戰略新作“臻澐”，以“三好十二優”為策略核心，即好社區、好產品、好服務，細分出“活力街區、療愈景觀、靈動戶型、技術中樞、潤心友鄰”等十二個關鍵場景，承接“健康、智慧、安全、綠色、全齡、精工、多元、格調”八大價值，打造華潤置地好房子的產品體系。
改善類產品更受青睞，好位置、好產品的“好房子”更具優勢。通過比較部分熱點城市熱銷項目，其一，改善類依舊是主流產品，如成都招商錦城序、北京中海萬吉玖序等產品均是純改善四居室。
其二，核心區位保障了完善的配套。部分熱銷項目位于城市核心地段、擁有完善的教育、醫療、商業、生態配套資源為項目價值提供了有力保障。如上海陸家嘴太古源?源邸位于浦東新區陸家嘴濱江板塊，一公里內17個公交站縱橫交錯，周邊多個幼兒園、中小學、公園、醫院和商場，配套完備。
其三，空間效能、科技賦能等產品細節提升產品競爭力。北京招商序全戶型套內使用率超90%，裝修使用國際一線品牌，確保細節精益求精；上海潤雲金茂府采用“五衡一舒”健康科技，解決傳統疊墅的“地下室雞肋”的痛點，同時，獨創“動靜倒置”設計，將臥室區與活動區垂直分離，上下疊住戶互不干擾。
政策方面，5月7日，國新辦舉行發布會介紹“一攬子金融政策支持穩市場穩預期”有關情況，會上央行宣布降低存款準備金率0.5個百分點；下調政策利率0.1個百分點；降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點；金融監管總局指出將加快完善與房地產發展新模式相匹配的系列融資制度。
中辦、布《關于持續推進城市更新行動的意見》，并提出加強既有建筑改造利用、推進城鎮老舊小區整治改造等八項主要任務。20日，5年期以上LPR由3.60%調整為3.50%。
從市場表現來看，在房企促銷、“好房子”供應帶動下，重點城市新房銷售環比實現增長。6月樓市政策環境預計將保持寬松基調，疊加年中銷售節點來臨，房企推盤節奏及促銷力度或將加大，核心城市市場有望保持修復，但各城市之間、新老項目之間分化行情仍將延續。