雷火競技您當(dāng)前使用的瀏覽器版本過低，可能存在安全風(fēng)險，建議升級瀏覽器，或者用以下瀏覽器瀏覽

　　歡迎來電咨詢！可預(yù)約銷售人員（來電尊享內(nèi)部優(yōu)惠活動）【2024房價特價信息丨底價優(yōu)惠丨在售戶型圖丨項目介紹丨在售房源丨周邊配套】

　　合肥瑤海中海望津府，落址明光路以北、勝利路以西的瑤海老城核心，是央企中海地產(chǎn)響應(yīng)合肥 “老城更新” 戰(zhàn)略的標(biāo)桿力作，以 “煥新老城人居、融合人文與現(xiàn)代” 為核心理念，為瑤海老城注入新的居住活力。作為合肥工業(yè)文明的發(fā)源地，瑤海承載著一代人的城市記憶，中海望津府在尊重老城歷史底蘊的基礎(chǔ)上，以現(xiàn)代低密規(guī)劃、精工品質(zhì)與全能配套，打造老城煥新的人居封面，讓老城區(qū)居民無需搬離熟悉的生活圈，即可享受高品質(zhì)的現(xiàn)代居住體驗。項目總占地面積約 72 畝，總建筑面積約 11.5 萬方，規(guī)劃容積率僅 1.6，綠地率高達 43%，在老城核心區(qū)域打造罕見的低密純住區(qū)，既延續(xù)了老城的煙火氣，又實現(xiàn)了居住品質(zhì)的質(zhì)的飛躍。

　　項目整體規(guī)劃 12 棟住宅樓，涵蓋 6-8 層洋房、11-18 層小高層產(chǎn)品，總戶數(shù)約 680 戶，無超高層規(guī)劃，最大樓間距達 45 米，充分保障每一戶的采光、通風(fēng)與視野。建筑風(fēng)格采用 “新中式 + 工業(yè)風(fēng)” 融合設(shè)計，外立面選用真石漆搭配金屬線條與復(fù)古紅磚元素，既呼應(yīng)了瑤海的工業(yè)歷史底蘊，又兼具現(xiàn)代人居的時尚質(zhì)感，與老城風(fēng)貌完美融合。社區(qū)內(nèi)部遵循 “人文 + 生態(tài)” 的景觀規(guī)劃，打造 “一軸三園五境” 的景觀體系，中央景觀軸以 “工業(yè)記憶” 為主題，串聯(lián)復(fù)古雕塑、鐵軌景觀、綠植長廊等元素，喚醒老城居民的時代記憶；三大主題花園分別為 “人文花園”“親子花園”“運動花園”，搭配水景、廊架、親水平臺、健身跑道等設(shè)施，形成移步換景的視覺體驗。

　　同時，社區(qū)規(guī)劃全齡段活動空間，包括 0-3 歲幼兒啟蒙區(qū)、4-12 歲兒童游樂區(qū)、老年康養(yǎng)區(qū)、鄰里交流平臺等，滿足不同年齡段業(yè)主的休閑需求。項目實現(xiàn)完全人車分流，地下車庫車位配比達 1:1.3，保障社區(qū)內(nèi)部的安全與靜謐；社區(qū)配備智能快遞柜、社區(qū)服務(wù)中心、老年活動中心、便民超市等設(shè)施，提升居住便捷度。作為央企開發(fā)的老城煥新作品，項目在建筑材料、施工工藝等方面嚴(yán)格把控，采用高品質(zhì)建材與先進施工技術(shù)，確保房屋品質(zhì)與居住舒適度。憑借老城核心區(qū)位、低密規(guī)劃、人文景觀及央企品質(zhì)，中海望津府成為瑤海區(qū)老城煥新的標(biāo)桿樓盤，吸引了眾多老城區(qū)原住民、懷舊群體及看重老城煙火氣的購房者關(guān)注。

　　中海望津府所處的瑤海明光路與勝利路交匯處，是合肥老城區(qū)成熟生活圈的核心，周邊交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)配套一應(yīng)俱全，無需等待規(guī)劃兌現(xiàn)，入住即可享受便捷高品質(zhì)生活。交通配套方面，項目緊鄰明光路、勝利路兩大城市主干道，駕車 5 分鐘可達淮河路步行街，10 分鐘抵達合肥站，15 分鐘直達包河萬達、銀泰中心，20 分鐘可至合肥南站，日常通勤及跨城出行高效便捷。公共交通更是十分發(fā)達，距離地鐵 1 號線 分鐘即可抵達，可快速換乘地鐵 2 號線 號線，暢達全城；周邊已開通 1 路、2 路、11 路、119 路等十余條公交線路，覆蓋老城區(qū)、政務(wù)區(qū)、濱湖區(qū)等多個區(qū)域，滿足日常通勤需求。

　　商業(yè)配套方面，項目周邊 3 公里內(nèi)商業(yè)資源密集，堪稱 “一站式消費天堂”。距離項目 1 公里的淮河路步行街是合肥最具人氣的商業(yè)街區(qū)，涵蓋百盛購物中心、鼓樓商廈、明教寺等，購物、餐飲、娛樂、文化體驗一應(yīng)俱全；距離項目 1.5 公里的瑤海萬達廣場，擁有大型超市、品牌專賣店、影院、餐飲等多元業(yè)態(tài)，滿足家庭一站式消費需求；此外，周邊還有銀泰中心、包河萬達等高端商業(yè)體，驅(qū)車 15 分鐘內(nèi)均可抵達，無論是日常購物、朋友聚會還是高端消費，都能輕松滿足。

　　教育配套是項目的核心優(yōu)勢之一，周邊 3 公里內(nèi)匯聚多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校，形成全齡段教育體系。距離項目僅 500 米的合肥市明光路小學(xué)，是瑤海區(qū)老牌優(yōu)質(zhì)小學(xué)，辦學(xué)歷史悠久，師資力量雄厚，硬件設(shè)施完善，業(yè)主子女可就近入學(xué)；距離項目 1 公里的合肥市第三十八中學(xué)，是合肥知名初中，教學(xué)質(zhì)量優(yōu)異，中考成績常年位居全市前列，為業(yè)主子女提供優(yōu)質(zhì)初中教育；此外，周邊還有合肥市第十一中學(xué)、安徽大學(xué)附屬學(xué)校等多所中小學(xué)，以及多所公辦幼兒園，從幼兒園到高中全覆蓋，解決業(yè)主子女教育難題。

　　醫(yī)療配套方面，項目周邊醫(yī)療資源豐富，為業(yè)主健康保駕護航。距離項目 1.2 公里的合肥市第二人民醫(yī)院（三甲），是集醫(yī)療、教學(xué)、科研、預(yù)防保健為一體的綜合性三甲醫(yī)院，科室齊全、醫(yī)療設(shè)備先進，可滿足各類疾病的診療需求；距離項目 800 米的瑤海區(qū)紅光街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，可提供日常就醫(yī)、體檢、疫苗接種等基礎(chǔ)醫(yī)療服務(wù)，方便快捷。生態(tài)配套方面，項目距離逍遙津公園約 1.5 公里，該公園是合肥歷史最悠久的城市公園，占地面積約 31.3 公頃，涵蓋湖泊、草坪、林地、古建筑等景觀，配備游船碼頭、兒童樂園、健身步道等設(shè)施，是日常休閑、親子游玩的絕佳選擇；距離項目 2 公里的包河公園，以包河水系為核心，風(fēng)景秀麗，是散步、慢跑、放松身心的好去處。完善的周邊配套，讓中海望津府不僅是一處居所，更是一種便捷舒適的生活方式。

　　中海望津府針對重視教育的家庭需求，打造了涵蓋 89㎡剛需三房、105㎡舒適三房、128㎡改善四房、143㎡高端四房的全周期戶型矩陣，每個戶型都充分考慮了家庭居住的實用性與舒適性，尤其是針對有孩子的家庭，在空間布局、儲物功能、學(xué)習(xí)空間等方面進行了優(yōu)化設(shè)計。89㎡剛需三房是重視教育的剛需家庭的優(yōu)選戶型，三開間朝南，面寬達 6.6 米，采光充足，為孩子提供明亮的學(xué)習(xí)環(huán)境；客廳與南向陽臺相連，空間寬敞，可作為親子活動區(qū)；餐廳與客廳相連，形成一體化空間，方便家庭聚餐。

　　主臥面積約 11.5㎡，配備獨立飄窗，可作為家長的休息區(qū)；兩個次臥面積分別約 7.8㎡和 7.2㎡，其中較大的次臥可作為兒童房，擺放 1.2 米床與書桌，滿足孩子的學(xué)習(xí)與休息需求；較小的次臥可作為書房，也可改造為儲物間，存放孩子的書籍、玩具等，靈活實用。U 型廚房設(shè)計，操作臺面寬敞，洗切炒動線合理，方便家長為孩子準(zhǔn)備營養(yǎng)三餐；衛(wèi)生間采用干濕分離設(shè)計，洗漱與如廁互不干擾，保持空間整潔干爽。該戶型得房率高達 86%，無浪費空間，首付 3 成僅需 53 萬元左右，適合年輕剛需家庭為孩子教育置業(yè)。

　　105㎡舒適三房在 89㎡戶型的基礎(chǔ)上升級，空間更寬敞，居住體驗更佳，適合有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)的剛改家庭。該戶型三開間朝南，客廳面寬達 7 米，搭配全景落地窗，視野開闊，采光通風(fēng)一流；客廳與餐廳一體化設(shè)計，連接南向景觀陽臺與北向生活陽臺，形成南北通透的格局，空氣對流，室內(nèi)更顯干爽；景觀陽臺可作為親子種植區(qū)或休閑區(qū)，生活陽臺可放置洗衣機、烘干機等，實用性強。

　　主臥為套間設(shè)計，配備獨立衛(wèi)生間與衣帽間，保障家長的私密性與舒適度；主臥面積約 13㎡，帶超大飄窗，可作為休閑閱讀區(qū)。兩個次臥面積分別約 8.5㎡和 8㎡，均可作為兒童房，或一個作為兒童房、一個作為書房，滿足孩子的學(xué)習(xí)與休息需求；書房可擺放書桌、書架，為孩子打造專屬學(xué)習(xí)空間，提升學(xué)習(xí)效率。U 型廚房與餐廳緊密相連，用餐與烹飪無縫銜接，且廚房帶窗戶，通風(fēng)效果好，避免油煙堆積；公共衛(wèi)生間干濕分離，布局合理，滿足多人口家庭使用需求。該戶型得房率約 85%，總價約 210 萬元起，適合有一個或兩個孩子的剛改家庭。

　　128㎡改善四房針對多孩家庭或三代同堂家庭設(shè)計，四開間朝南，面寬達 10 米，南北通透，空間感十足。客廳面寬 4.2 米，搭配南向 7 米寬景陽臺，采光充足；餐廳與客廳相連，且?guī)П毕虼皯簦纬煽諝鈱α鳎凰膫€臥室均為全明設(shè)計，無暗房，空間均衡，可分別作為主臥、老人房、兩個兒童房，或預(yù)留一個作為書房，滿足多孩家庭的居住與學(xué)習(xí)需求。

　　主臥套間配備獨立衛(wèi)浴、步入式衣帽間及飄窗，舒適度高；老人房緊鄰公共衛(wèi)生間，方便老人使用；兩個兒童房空間寬敞，均可擺放 1.5 米床與書桌，讓孩子擁有獨立的學(xué)習(xí)與休息空間；書房可打造為 “家庭學(xué)習(xí)室”，擺放多人書桌與書架，方便家長輔導(dǎo)孩子學(xué)習(xí)，或多個孩子共同學(xué)習(xí)。U 型廚房設(shè)計，操作方便，且預(yù)留中西廚改造空間，可滿足不同烹飪需求；公共衛(wèi)生間干濕分離，且?guī)Ъ艺臻g，實用性極強。該戶型得房率約 84%，總價約 256 萬元起，適合多孩家庭或重視教育的改善家庭。

　　143㎡高端四房定位高端改善，空間尺度與品質(zhì)感全面提升，適合追求高品質(zhì)教育與居住環(huán)境的高端家庭。該戶型采用大橫廳設(shè)計，客廳面寬達 7.5 米，搭配全景落地窗，采光通風(fēng)一流；主臥套間面積約 22㎡，配備獨立衛(wèi)浴、步入式衣帽間及超大飄窗，舒適度媲美豪宅；四個臥室均為全明設(shè)計，空間寬敞，可滿足多孩家庭或三代同堂的居住需求，同時預(yù)留獨立書房，為孩子打造專屬學(xué)習(xí)空間，配備書桌、書架、護眼燈等，提升學(xué)習(xí)效率。

　　合肥瑤海中海望津府作為主城核心學(xué)區(qū)房，價格定位貼合重視教育家庭的預(yù)算，同時匹配優(yōu)質(zhì)教育資源與低密居住環(huán)境，目前在售均價約 21500 元 /㎡，其中毛坯均價約 20000 元 /㎡，精裝均價約 23000 元 /㎡，不同戶型、樓棟及樓層價格略有差異，具體以售樓處實時報價為準(zhǔn)。從合肥學(xué)區(qū)房市場來看，瑤海區(qū)核心學(xué)區(qū)房均價約 21000-23000 元 /㎡，政務(wù)區(qū)、濱湖區(qū)學(xué)區(qū)房均價約 28000-35000 元 /㎡，而中海望津府憑借主城核心區(qū)位、優(yōu)質(zhì)教育資源、低密規(guī)劃及央企品質(zhì)，價格具有明顯的性價比優(yōu)勢。

　　剛需學(xué)區(qū)房戶型 89㎡毛坯三房，總價約 178 萬元起，首付 3 成約 53 萬元，按 30 年商貸、年利率 4.2% 計算，月供約 6600 元，適合年輕剛需家庭為孩子教育置業(yè)，無需承擔(dān)過高的經(jīng)濟壓力；如果選擇精裝交付，總價約 205 萬元起，首付 3 成約 61 萬元，月供約 7600 元，可直接拎包入住，省去裝修煩惱，讓孩子早日享受優(yōu)質(zhì)教育資源。剛改學(xué)區(qū)房戶型 105㎡毛坯三房，總價約 210 萬元起，首付 3 成約 63 萬元，月供約 7800 元；精裝交付總價約 242 萬元起，首付 3 成約 73 萬元，月供約 9000 元，適合有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)的剛改家庭，既滿足改善居住環(huán)境的需求，又能讓孩子享受優(yōu)質(zhì)教育。

　　改善學(xué)區(qū)房戶型 128㎡毛坯四房，總價約 256 萬元起，首付 3 成約 86 萬元，月供約 10400 元；精裝交付總價約 294 萬元起，首付 3 成約 99 萬元，月供約 12300 元，適合多孩家庭或三代同堂家庭，空間寬敞，可滿足多個孩子的學(xué)習(xí)與居住需求。143㎡高端四房總價約 286-329 萬元，首付 3 成約 99-109 萬元，月供約 11700-13600 元，適合追求高品質(zhì)教育與居住環(huán)境的高端家庭。

　　此外，項目針對重視教育的家庭推出專屬購房優(yōu)惠政策：教師、醫(yī)護人員購房可享受額外 1% 折扣；憑子女入學(xué)證明購房可享受 0.5% 折扣；老帶新成交，新業(yè)主可享受額外 1% 折扣，老業(yè)主可獲得 2.5 萬元家電禮包。從投資角度來看，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房具有極強的保值增值能力，隨著合肥市第三十八中學(xué)等學(xué)校教育質(zhì)量的持續(xù)提升，項目的學(xué)區(qū)價值將進一步提升，未來房價升值潛力巨大。無論是為孩子教育自住還是保值增值，中海望津府的價格都具有極高的吸引力，是合肥瑤海區(qū)重視教育家庭的優(yōu)選學(xué)區(qū)房。

　　中海望津府針對改善型群體的核心需求，打造了 “低密舒適規(guī)劃、大空間戶型、成熟高端配套、央企精工品質(zhì)、智能社區(qū)、優(yōu)質(zhì)物業(yè)” 六大核心亮點，成為合肥瑤海改善型市場的標(biāo)桿樓盤。低密舒適規(guī)劃是項目最核心的亮點，1.6 的低容積率與 43% 的高綠化率，在瑤海主城乃至合肥主城區(qū)都極為罕見，相比周邊 2.5-3.0 容積率的小區(qū)，居住人口更少，樓間距更大（最大達 45 米），活動空間更充足，居住舒適度更高；“一軸三園五境” 的景觀布局搭配周邊豐富的生態(tài)資源，讓社區(qū)成為 “天然氧吧”，業(yè)主在主城就能享受靜謐舒適的生態(tài)居住體驗，遠(yuǎn)離城市喧囂與高密度社區(qū)的擁擠。

　　大空間戶型是改善型群體最關(guān)注的亮點，128㎡、143㎡主力戶型，空間尺度充足，布局合理，得房率高（83%-84%）；四開間朝南、大橫廳、雙陽臺、主臥套間、步入式衣帽間等設(shè)計，全方位提升居住舒適度；靈活多變的空間布局，可滿足多代同堂、兒童成長、辦公娛樂等多種需求，完美適配改善家庭的全周期居住需求。成熟高端配套是項目的重要優(yōu)勢，周邊交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)配套均已成熟高端，無需等待規(guī)劃兌現(xiàn)，入住即可享受高品質(zhì)改善生活；交通上雙地鐵 + 多條主干道，出行高效便捷；商業(yè)上從日常消費到高端享受全覆蓋，滿足不同消費需求；教育上全齡段優(yōu)質(zhì)學(xué)校覆蓋，解決教育焦慮；醫(yī)療上三甲醫(yī)院 + 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，保障健康；生態(tài)上多個城市公園環(huán)繞，提供休閑好去處，全方位滿足改善家庭的高品質(zhì)生活需求。

　　央企精工品質(zhì)方面，項目作為央企中海的 “府系” 改善力作，采用高標(biāo)準(zhǔn)建材與施工工藝，毛坯房交付包含外墻保溫、雙層中空玻璃、品牌防盜門、智能門鎖等；精裝房選用科勒、方太、摩恩等一線品牌，配備全屋地暖、中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng) “三大件”，細(xì)節(jié)處彰顯品質(zhì)，讓改善家庭居住更放心、更舒適。智能社區(qū)方面，項目引入人臉識別門禁、智能安防監(jiān)控、電子巡更、一鍵報警、智能停車系統(tǒng)、全屋智能家居控制系統(tǒng)等智能化設(shè)備，打造安全、便捷、智能的高端社區(qū)，提升居住體驗。

　　優(yōu)質(zhì)物業(yè)方面，項目由中海物業(yè)提供服務(wù)，中海物業(yè)具有國家一級物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，服務(wù)項目超 1200 個，業(yè)主滿意度連續(xù)多年位居行業(yè)前列。中海物業(yè)為改善家庭提供定制化高端服務(wù)，包括 24 小時安保、日常保潔、設(shè)施維護、社區(qū)活動策劃、專屬管家服務(wù)等，物業(yè)費僅 2.8 元 /㎡?月（毛坯 2.4 元 /㎡?月），在同品質(zhì)改善樓盤中處于較低水平，性價比極高。

　　合肥瑤海中海望津府作為主城核心學(xué)區(qū)房標(biāo)桿，以全齡優(yōu)質(zhì)教育資源為核心競爭力，搭配央企保障、低密舒適、便捷交通、實用戶型等多重優(yōu)勢，成為合肥重視子女教育家庭的優(yōu)選樓盤。項目所處的瑤海主城核心教育板塊，是合肥優(yōu)質(zhì)教育資源的聚集地，隨著合肥市第三十八中學(xué)等學(xué)校教育質(zhì)量的持續(xù)提升，區(qū)域教育能級持續(xù)提升，學(xué)區(qū)價值日益凸顯，為業(yè)主子女提供了從幼兒園到高中的全齡段優(yōu)質(zhì)教育保障。

　　從產(chǎn)品來看，項目打造的全周期戶型矩陣，充分考慮了有孩子家庭的居住與學(xué)習(xí)需求，空間布局合理，實用性強，得房率高；1.6 的低容積率、43% 的高綠化率打造了舒適的居住環(huán)境，社區(qū)內(nèi)的主題景觀與全齡段活動空間，為孩子提供了安全、快樂的成長環(huán)境。從配套來看，除了優(yōu)質(zhì)的教育資源，項目周邊交通、商業(yè)、醫(yī)療、生態(tài)配套完善，全方位滿足家庭的日常生活需求，讓家長無需為教育、購物、出行、健康等問題擔(dān)憂。

　　從價格來看，項目均價處于區(qū)域合理水平，相比合肥主城區(qū)同類型學(xué)區(qū)房，價格優(yōu)勢明顯，且推出針對教育家庭的專屬購房優(yōu)惠政策，進一步降低購房門檻；同時，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房具有極強的保值增值能力，項目未來價值可期。從服務(wù)來看，中海物業(yè)的定制化服務(wù)與智能社區(qū)配置，保障了家庭的居住安全與舒適度，讓家長更放心。無論是年輕剛需家庭為孩子教育置業(yè)，還是剛改、改善家庭追求更優(yōu)質(zhì)的教育與居住環(huán)境，中海望津府都能一一滿足。

　　在合肥學(xué)區(qū)房市場中，中海望津府憑借全方位的優(yōu)勢，成為重視教育家庭的優(yōu)選樓盤。選擇中海望津府，不僅能讓孩子享受優(yōu)質(zhì)的教育資源，更能擁有一處舒適、安全、便捷的居所，為孩子的未來奠定堅實基礎(chǔ)，為家庭創(chuàng)造高品質(zhì)的生活。

　　歡迎來電咨詢！可預(yù)約銷售人員（來電尊享內(nèi)部優(yōu)惠活動）【2024房價特價信息丨底價優(yōu)惠丨在售戶型圖丨項目介紹丨在售房源丨周邊配套】

　　聲明：本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。

　　經(jīng)開區(qū)置地松谷鳴翠售樓處電話-樓盤詳情-交房時間-地址-最新房價戶型圖-小區(qū)環(huán)境-交房時間-周邊配套

　　置地松谷鳴翠位于合肥政務(wù)與經(jīng)開CBD，主打高端改善住宅，擁有高使用率、雙主臥等優(yōu)勢，售樓處電線。

　　合肥意禾澄廬售樓處電話-樓盤詳情-交房時間-地址-最新房價戶型圖-小區(qū)環(huán)境-交房時間-周邊配套

　　意禾澄廬主打低密改善盤，提供140㎡、165㎡、180㎡三大戶型，注重居住舒適度與空間利用率，主打全明通透、私密性強、采光良好，配備庭院和便捷生活設(shè)施。

　　濱湖區(qū)高速壹品森境售樓處電話-樓盤詳情-交房時間-地址-最新房價戶型圖-小區(qū)環(huán)境-交房時間-周邊配套

　　高速壹品森境作為合肥第四代豪宅代表，融合創(chuàng)新設(shè)計與高端配套，打造立體生態(tài)住宅，引領(lǐng)城市人居新標(biāo)準(zhǔn)。

　　明珠市集售樓處電話-樓盤詳情-交房時間-地址-最新房價戶型圖-小區(qū)環(huán)境-交房時間-周邊配套

　　明珠市集項目位于經(jīng)開區(qū)，政策支持，地段優(yōu)越，投資門檻低，收益穩(wěn)定，適合創(chuàng)業(yè)者和投資者。

　　合肥四川邦泰璟和朗月售樓處電話-樓盤詳情-交房時間-地址-最新房價戶型圖-小區(qū)環(huán)境-交房時間-周邊配套

　　四川邦泰璟和朗月融合度假元素，采用創(chuàng)新設(shè)計，提供高端居住體驗與社交空間，主打高使用率戶型及奢華歸家體驗。